Viherkatot ovat osa yhteiskunnan tavoitteita tuoda luonto osaksi tiivistyvää yhdyskuntarakennetta. Yleisesti arvostettuja hyötyjä ovat mm.:

• Parantaa lämmöneristystä ja energiatehokkuutta
• Sitoo hulevesiä
• Parantaa ilmanlaatua
• Pidentää katon elinikää
• Ekologinen ja esteettinen arvo
• Melunvaimennus
• Lämpösaarekeilmiön vähentäminen

Kerron tässä blogissa, miten Lifehood Homes:n rakentaman As Oy Panoraman autokatoksessa toteutettu viherkatto palvelee itse taloyhtiötä, mutta myös mm. ympäröivää naapurustoa. Laajennan esimerkein, miten viherkaton lisäarvoa ja hyötyä voisi jakaa.
Autokatos louhittiin jyrkkään kallioon. Autokatoksen takaosan kallioseinämä irtiporattiin, jolla pystyttiin hyödyntämään kallioseinämä upeana maaspotein valaistuna arkkitehtonisena elementtinä. Katoksen paikallavalulaatta valettiin kiinni suoraan kallioon. Jyrkkä paikoin paljas kallio kerää ja valuttaa valtavan määrän vettä alarinteeseen. Viherkaton ansiosta tämä hulevesi imeytyy nyt katon kasvillisuuteen eikä kuormita kaupungin hulevesiverkkoa ja autokatos pysyy kuivana. Samalla järjestettiin viherkaton passiivinen kastelu, sillä jyrkkä kallio tihkuttaa vetää myös poutapäivinä.

Tasaiseen maastoon rakennetuissa tasakorkuisissa taloissa viherkatot jäävät luonnollisilta näkymiltään piiloon, mutta matalissa katoksissa ne palvelevat näkymiä ylemmistä asuinkerroksista. Kun maasto on riittävän kalteva, voi viherkatoilla muuttaa ylärinteessä asuvien näkymää radikaalisti. On tilanteita, joissa viherkaton rakentaja ei itse hyödy ainakaan visuaalisesti viherkatosta, koska sinne ei normaalitilanteessa ole näkymää. Viherkatto tuo kuitenkin merkittävää arvoa ympäristölleen. Tämän lisäarvon jakautumiseen hyödyn mukaan täytyisi kehittää kannustinmekanismeja, jotta viherkattoja rakennettaisiin kiihtyvään tahtiin. Pohdin muutamia vaihtoehtoja edelleen jalostettaviksi:

• Suurissa kiinteistökehityshankkeissa hankekehittäjä voi suunnitella suuremman kokonaisuuden näkymineen ja hyötyä viherkattonäkymistä itse parempina neliöhintoina.

• Hyvällä viestinnällä hanke saa vähintäänkin tukea naapurustosta, kun mahdollisesti ylärinteessä asuvien näkymät paranevat tai ainakin säilyvät vihreämpänä kuin perinteisen vesikatteen tapauksessa. Viherkatto voi olla avain siihen, että hanketta ei aktiivisesti vastusteta valituksin ja hankeen lupaprosessi voi nopeutua kuukausilla tai jopa vuosilla, joka on merkittävä taloudellinen hyöty.

• Viherkattorakentaja voisi jakaa viherkaton kustannuksia naapureilleen. Viherkatto toteutetaan, mikäli naapurusto osallistuu kuluihin. Samalla naapurit voisivat vaikuttaa esimerkiksi istutettaviin lajikkeisiin. Tämä vaatii erinomaisia visualisointeja ja sitoutumista pitämään viherkatosta huolta, jotta se myös pysyy vihreänä. Vaihtoehto on hyvä silloin, kun löytyy selkeitä hyötyjiä ja neuvottelukumppaneita on vähän. Suuremmalta määrältä naapureita voisi saada suuremman kolehdin, mutta neuvottelu ja tasavertaisuus naapurisovun ylläpitämiseksi saattaa olla haastavaa.
• Vastineena raha voi olla vaikea vaihdannan väline, mutta muitakin keinoja on. Esimerkiksi naapurit arvostivat ehdotustamme viherkatosta As Oy Panoraman autokatoksessa. Lupasimme toteuttaa katoksen viherkattona, joka ylärinteestä katsottuna on näkymänä selkeä lisäarvo auton kattojen tai bitumikermin sijaan. Kiitoksena saimme naapureilta luvan työntää autokatoksen lähemmäs tonttiemme välistä rajaa. Lopputulokseen kaikki ovat tyytyväisiä ja saimme toteutettua yhden katoksellisen autopaikan lisää.

• Erityisesti uudisrakentamisen tapauksessa ylärinteen tontti voi tarvittaessa osoittaa hulevesien imeytyksen naapurin alarinteessä sijaitsevaan viherkattoon, mikäli katos on kiinni rinteessä kuten As Oy Panoramassa. Näin vältytään jopa kokonaan kalliilta hulevesien viivytyskaivoilta ja tietyin edellytyksin myös hulevesiliitokselta. Tämä rahan arvoinen hyöty on varsin helposti jaettavissa viherkaton rakentajan ja ylärinteen naapurin välillä.
• Periaatteessa esimerkkikuvan tapauksessa kulku viherkatolle on paljon luonnollisempi ylätontilta kuin alatontilta. Hankkeen maastomuodoista ja asemakuvasta sekä viherkaton suuruudesta riippuen, voi naapuritaloyhtiölle vuokrata viherkaton virkistyskäyttöön. Samalla ylläpito siirtyy naapurin vastuulle.

Esimerkit yllä antavat ratkaisumalleja ja kannustimia moneen tilanteeseen, jolla investointi viherkattoon muuttuu taloudellisesti järkeväksi ja käytännölliseksi. Samalla se muokkaa kaupunkikuvaa viihtyisämmäksi vuosikymmeniksi eteenpäin.